Из высшей школы на фабрику

Высшая школа экономики потратит 3 млрд рублей, чтобы приспособить два петербургских памятника для размещения учебных корпусов и общежитий.

Высшая школа экономики (ВШЭ) начала ремонт здания бывшей Николаевской мануфактуры на Кантемировской ул. в Петербурге. Дом 1890-х годов постройки был передан в доверительное управление ВШЭ в 2009 году. Он пустует лет десять, с тех пор как закрылась въехавшая сюда после революции фабрика "Красный маяк".

Как сообщил президент Санкт-Петербургского филиала ВШЭ Александр Ходачек, здесь разместится учебный корпус площадью 10 тыс. м2. Из федерального бюджета на ремонт выделено 390 млн рублей. Работы завершат к концу 2014 года. Бывшая фабрика является вновь выявленным объектом культурного наследия, поэтому КГИОП не требует ее полной реставрации, а лишь сохранения фасадов. Гораздо дороже - в 2,6 млрд рублей - обойдется вузу реконструкция бывшего Патриотического института на 10-й линии В.О. Часть объектов здесь - памятники, их нужно реставрировать, поясняет дороговизну Александр Ходачек. ВШЭ реконструирует пять существующих корпусов и построит три новых. В итоге к 2016 году площадь почти утроится - до 30 тыс. м2. Сейчас в распоряжении вуза в Петербурге помимо названных объектов шесть учебных корпусов и два общежития. Этим летом Ярослав Кузьминов просил передать вузу принадлежащие Минобороны здания Михайловского артиллерийского училища на Московском пр. Но министерство заявило, что намерено реконструировать объект для собственных нужд.

Это не бизнес

По мнению участников рынка, получить выгодно расположенные здания, щедрое федеральное финансирование да еще и добиться достаточно мягких условий реконструкции памятников - большая удача.

В городе сотни заброшенных памятников, но приспособить их для современного использования под силу не многим инвесторам. Прежде всего из-за жестких условий охраны. Обычно инвесторы берутся за те памятники, где охранные обязательства касаются только фасада и не затрагивают внутреннее убранство. По словам гендиректора ИСК "Сфера" Тараса Кручинина, стоимость подобных преобразований составляет $2-4 тыс. за 1 м2. "Памятники с сохранившимися интерьерами, находящиеся под опекой КГИОП, - это другой бизнес, точнее не совсем бизнес, а имиджевые проекты конкретных людей и компаний. Кто-то небоскреб строит, кто-то хочет офис во дворце", - добавил он. Реставрация может обойтись в $ 10 - 15 тыс. за 1 м2 и выше.

Из-за дороговизны инвесторы часто отказываются от подобных проектов. Так, предприниматель Игорь Бурдинский так и не смог найти инвесторов, чтобы преобразовать комплекс завода "Красное знамя" в культурно- рекреа ционный центр.

 Объект продается за долги. Компания "Бекар", приспособившая особняк Лебедева на Пироговской наб., 17, под бизнес-центр, отказалась от его полной реставрации, как того требовал КГИОП. Реставрация увеличила бы инвестиции в несколько раз, сделав проект нерентабельным, посчитали в "Бекаре".

Споры за имущество

Другой тормоз для реализации подобных проектов - запутанные имущественные отношения собственников и арендаторов исторических объектов, которые порой годами не позволяют девелоперам начать реконструкцию.

 Так, ВШЭ первоначально собиралась сдать корпус на Кантемировской ул. в этом году, но только к концу 2012 года завершила судебные процессы по освобождению здания.

Расселение и реконструкция под гостиницу здания на ул. Восстания площадью 4 тыс. м2 потребовали от компании "Деметра" больше 10 лет и $ 10 млн. "Если бы дело шло быстрее, проект был бы дешевле, ведь все завязано на банковские кредиты", - говорит гендиректор "Де метры" Людмила Чубатюк.

Девелоперский пыл инвесторов охлаждает и то, что использовать памятники с полностью восстановленным внутренним убранством как офисы, гостиницы, магазины или жилье практически невозможно - они не соответствуют современным требованиям. "Некоторые банки и нефтяные компании восстановили особняки - это дело престижа. Но часть исторических залов они не используют, а водят туда на экскурсии статусных гостей", - говорит один из петербургских девелоперов. По его мнению, часто жесткие реставрационные требования вызваны только желанием чиновников получить взятку за их смягчение.

Из-за этого многие собственники памятников не замахиваются на масштабные проекты, предпочитая сдавать принадлежащие им площади в краткосрочную аренду. Такой путь выбрал Смольнинский хлебокомбинат, сдающий помещения на Лиговке под лофт-проект "Этажи". Неработающие цеха фабрики "Скороход" на Московском пр. арендуют несколько десятков компаний, в том числе одноименная арт-площадка.

По данным смольнинской "народной инвентаризации", в городе около 800 заброшенных зданий, в основном исторических. Со времени аналогичной инвентаризацией 2006 года их число не изменилось. И не изменится, считают эксперты, пока многие памятники не разрушатся.

 

Автор: ОЛЬГА МЯГЧЕНКО, НАДЕЖДА ФЕДОРОВА, Деловой Петербург